Marostica (14.000 abitanti) è conosciuta per la Partita a Scacchi a personaggi viventi e per le ciliegie IGP del Pedemonte. Il centro storico è racchiuso dalle mura scaligere con il Castello Inferiore e collegato al Castello Superiore in cima al colle. Oltre il centro storico, le frazioni collinari di Marsan e San Luca formano un tessuto residenziale di case in pietra, ville moderne sui crinali e qualche casolare ristrutturato. La sostituzione finestre qui ha tre scenari distinti: centro storico vincolato, frazioni collinari con vincoli paesaggistici diffusi, pianura ai piedi delle colline senza vincoli stringenti.
Centro storico murato: vincoli sovrintendenza
Il centro storico dentro le mura scaligere è soggetto a vincolo paesaggistico-architettonico. La sovrintendenza chiede mantenimento del disegno originale delle finestre: partitura a riquadri (tipicamente 4 o 6), cornici esterne in pietra di Vicenza o trachite, profili sottili coerenti con il telaio storico, colore in tono con la facciata. Il PVC bianco rigido in vista non è ammesso. La via tecnica praticabile è il PVC laminato effetto legno bicolore (pellicola Renolit noce italiano scuro, rovere chiaro, douglas patinato) con profilo 70 mm e fermavetri sagomati a imitazione del legno storico.
La pratica edilizia per centro storico marosticense è una CILA con istruttoria sovrintendenza. La documentazione richiesta include rilievo del vano esistente, scheda tecnica del serramento con sezione 1:5, simulazione fotografica della facciata post intervento, campionatura colore. I tempi di rilascio del parere paesaggistico sono 30-60 giorni in media, fino a 90 su edifici notificati di particolare rilievo.
Frazioni collinari Marsan e San Luca
Le frazioni collinari di Marsan e San Luca hanno tessuto edilizio misto: case in pietra storiche risalenti al XVII-XIX secolo, ville moderne anni '90-'00 sui crinali, qualche casolare rurale ristrutturato. I vincoli paesaggistici si applicano in modo selettivo: tutti gli edifici a vista dalle vie panoramiche (strada per il Castello Superiore, via panoramica del Pedemonte) richiedono parere preventivo. Per le ville di nuova costruzione su lotti non vincolati, i vincoli si attenuano e il PVC bianco è ammesso. Sulle case in pietra storiche o casolari rurali ristrutturati la sovrintendenza chiede coerenza con il contesto: PVC effetto legno o legno-alluminio.
- PVC effetto legno 70 mm bicolore con pellicola Renolit: 480-580 €/m², centro storico Marostica.
- PVC bianco 82 mm 6-7 camere doppio 4/18/4: 450-540 €/m², frazioni senza vincolo.
- PVC effetto legno 82 mm bicolore: 520-620 €/m², case rurali collinari.
- Traversi inglesi falsi applicati al vetro: +60-120 € per finestra.
- Casa storica centro 130 m² con 8 vani PVC effetto legno: 6.500-9.500 € lordi.
- Villetta moderna frazione 160 m² con 10 vani PVC 82 mm bianco: 7.500-11.000 € lordi.
Profilo e configurazione per Marostica
Marostica è in zona climatica E (circa 2.500 gradi giorno) ma le frazioni collinari di Marsan e San Luca, posizionate a quota 200-400 m s.l.m., hanno inverni leggermente più impegnativi della pianura del Brenta. Il PVC 82 mm 6-7 camere con doppio vetro 4/18/4 argon basso-emissivo (Uw 1,0-1,1 W/m²K) è il punto di partenza razionale per villette in frazione. Per il centro storico, dove il vincolo limita all'82 mm (la sezione esterna è troppo massiccia per cornici storiche), il 70 mm con doppio 4/16/4 basso-emi (Uw 1,2-1,3) è la scelta tecnicamente coerente.
Sui sistemi premium (Veka Softline 70 e 82, Schüco LivIng 82, Salamander StreamLine) la scheda tecnica certifica tenuta aria classe 4 UNI EN 12207, tenuta acqua E1500 UNI EN 12208, resistenza vento classe C4 UNI EN 12210. Sulle case sui crinali di Marsan e San Luca esposte alle bore invernali, la classe vento C4 non è dettaglio: profili sottodimensionati flettono visibilmente sotto folate sopra 90-100 km/h.
Tempi e iter per Marostica
Su una sostituzione finestre con vincolo paesaggistico dentro mura marosticense, i tempi reali sono 90-130 giorni dal sopralluogo alla posa: 30-60 giorni di pratica paesaggistica con istruttoria sovrintendenza, 30-45 giorni di produzione su misura, 10-20 giorni di programmazione cantiere. Per villette senza vincolo nelle frazioni o nella pianura, i tempi scendono a 55-75 giorni. Da Bassano del Grappa la copertura su Marostica è quotidiana (12 minuti), sopralluogo tecnico gratuito che include simulazione fotografica per pratica edilizia e configurazione campionature colore.
Ecobonus 50% a Marostica nel 2026
L'Ecobonus 50% per sostituzione serramenti a Marostica (zona E) richiede Uw ≤ 1,3 W/m²K. Con PVC 82 mm e doppio 4/18/4 si rientra agevolmente. La pratica ENEA va trasmessa entro 90 giorni dalla fine lavori; bonifico parlante obbligatorio con codice fiscale committente, partita IVA fornitore e norma di riferimento. Per la prima casa, il Bonus Casa 50% offre detrazione IRPEF a 10 anni con tetto 96.000 € per immobile. Su una villetta media in frazione Marostica con 10 vani (investimento lordo 8.000-11.500 €), la detrazione netta è 4.000-5.750 € distribuita in 10 anni.
Per le case storiche in centro storico con sostituzione finestre legno-alluminio (investimento 14.000-22.000 €), il Bonus Casa 50% rende l'investimento netto 7.000-11.000 € distribuiti in 10 anni: tariffa annuale netta 700-1.100 €, ammortizzabile in 8-12 anni con il risparmio bolletta + valorizzazione immobiliare del centro storico marosticense.
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