Come le finestre impattano sulla classe energetica dell'edificio

Quando si parla di efficienza energetica dell'edificio, le finestre sono spesso citate come 'il punto debole' — ma quanto pesano realmente nel calcolo della classe energetica? La risposta dipende dall'edificio e da cosa è già stato fatto. Vediamo i dati tecnici reali.

Come si calcola la classe energetica APE

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) si basa sul fabbisogno di energia primaria non rinnovabile per il riscaldamento invernale (EP_H), espresso in kWh/m² per anno. Il calcolo considera l'involucro edilizio (pareti, tetto, pavimento su terreno, finestre), gli impianti (caldaia, pompa di calore) e, nelle versioni più recenti, anche il raffrescamento estivo.

Le classi energetiche vanno dalla A4 (quasi zero energia, EP_H < 15 kWh/m²/anno) alla G (edifici ante '70 senza interventi, EP_H > 200 kWh/m²/anno). Un appartamento in classe E ha tipicamente EP_H tra 90 e 150 kWh/m²/anno.

Quanto pesano le finestre nel calcolo

In un edificio anni '70-'80 senza cappotto né interventi sull'involucro, le dispersioni termiche attraverso i serramenti rappresentano il 25-35% del totale. Questo significa che sostituire i serramenti con prodotti moderni di buon livello può ridurre le dispersioni totali del 20-30%.

In un edificio che ha già un cappotto a norma, la dispersione residua attraverso le pareti è molto bassa — e le finestre rappresentano una quota relativa più alta, spesso il 40-50% delle dispersioni totali dell'involucro. In questo caso i serramenti diventano l'intervento con il miglior ROI energetico.

Simulazione concreta: appartamento 80 mq in classe E

Scenario tipico: appartamento 80 mq al piano intermedio, pareti in mattone pieno senza cappotto, serramenti in legno anni '80 con vetro singolo o vecchio doppio vetro, caldaia a gas condensazione recente. Classe energetica: E (EP_H ~120 kWh/m²/anno).

• Sostituzione soli serramenti con PVC moderno Uw ≤ 1,3 e doppio vetro basso-emissivo: riduzione EP_H di 20-30 kWh/m²/anno → arrivo tipico a classe C/D.
• Aggiunta cappotto esterno 10 cm + finestre: riduzione EP_H di 60-80 kWh/m²/anno → arrivo tipico a classe B/A4.
• Solo caldaia nuova a pompa di calore senza interventi sull'involucro: la classe APE migliora poco — la pompa di calore è efficiente ma l'involucro disperde ancora molto.

Legame con il valore immobiliare

Secondo le analisi del mercato immobiliare veneto, un appartamento in classe C vale mediamente il 4-8% in più rispetto a un equivalente in classe E nella stessa zona. Su un immobile da 200.000 €, il differenziale è di 8.000-16.000 € — spesso superiore al costo dell'intervento serramenti da solo. La sostituzione degli infissi non migliora solo il comfort e la bolletta: migliora il valore dell'asset immobiliare.